주택담보대출 금리 비교와 신청

2025년 9월 현재 주요 금융기관의 주택담보대출 금리를 살펴보면 전반적으로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 정부 정책자금부터 시중은행, 인터넷은행까지 다양한 선택지가 있어 본인의 조건에 맞는 상품을 선택할 수 있습니다.

🌟 디딤돌대출 우대조건

• 다자녀 가구: 0.7%p 우대
• 2자녀 가구: 0.5%p 우대
• 1자녀 가구: 0.3%p 우대
• 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구: 각각 0.2%p 우대
• 연소득 6천만원 이하 한부모 가구: 0.5%p 우대

🏆 보금자리론 특징

• 최대 3.6억원 한도 (다자녀·전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)
• 10~50년 상환기간 (만기 40·50년은 연령 조건 충족 시)
• 고정금리로 금리변동 위험 없음
• 생애최초 주택구입자: 최대 LTV 80% (수도권·규제지역 70%)

💰 LTV (담보인정비율)

주택 가격 대비 최대 얼마까지 대출받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다. 예를 들어 5억원 주택에 LTV 70%가 적용되면 최대 3억 5천만원까지 대출 가능합니다.

• 비규제지역 무주택자·1주택자: 70%
• 규제지역 무주택자·1주택자: 50%
• 생애최초 주택구입자: 최대 80% (수도권·규제지역 70%)

📊 DTI (총부채상환비율)

연소득 중에서 주택담보대출 원리금과 다른 대출 이자로 갚는 금액의 비율입니다. 일반적으로 60% 이하로 제한됩니다.

🚨 DSR (총부채원리금상환비율)

연소득 중에서 모든 대출의 원리금으로 갚는 금액의 비율입니다. DTI보다 더 엄격한 기준으로, 2025년 7월부터 스트레스 DSR이 도입되어 금리 상승 위험까지 고려합니다.

• 일반 DSR: 70% 이하
• 스트레스 DSR: 신용대출 1억원 초과 시 금리에 1.5%p 추가하여 계산
• 모든 대출 포함: 주택담보대출, 신용대출, 마이너스통장, 자동차 할부, 카드론

✅ 기본 신청 조건

• 만 19세 이상 내국인
• 근로소득자: 현직장 재직 1개월 이상
• 사업소득자: 소득금액증명원으로 소득증빙 가능한 고객
• 연체, 부도정보 등 신용도판단정보 등재 사실이 없는 고객
• 회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객

🏠 대상 주택 조건

• 시세 조회가 가능한 아파트, 연립, 다세대 주택
• 본인 단독소유 또는 배우자와 공동소유
• 주택구입자금: 무주택 세대
• 생활안정자금: 1주택 세대

📝 필요 서류

🎯 단순 금리만 비교하면 안 되는 이유

주택담보대출은 단순히 금리만 비교해서는 안 됩니다. 중도상환수수료, 고정금리/변동금리 선택, 상환방식 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

⚡ 6.27 부동산 대책 주요 변화

2025년 6월 28일부터 적용된 부동산 대책으로 생애최초 주택구입자도 집이 위치한 지역에 따라 받을 수 있는 대출 비율이 달라졌습니다.

스트레스 DSR 강화

2025년 7월부터 신용대출 1억원을 초과하면 적용 금리에 1.5%포인트가 더해져 상환능력을 평가합니다. 이로 인해 실제보다 보수적으로 대출 한도가 결정됩니다.

🎯 최저 금리 확보 방법

🏆 주택담보대출 성공 체크리스트